27Mar分譲マンションの修繕金の増幅額は最大で新築時の1.8倍が目安となります。本間社長ブログ国土交通省は昨日、分譲マンションの住民が管理組合に毎月支払う修繕積立金について、段階的に引き上げる場合の増額幅を、新築時の約1・8倍までとする目安をまとめました。 販売業者が販売促進のため当初の積立金を低く設定することで、後に過度な増額が必...Read More
24Mar先日の地震で外壁タイルの落下が多く発生しました。本間社長ブログ茨城県南部を震源とする21日朝の地震は、埼玉県加須市で震度5弱を記録しました。同日午後2時時点の県のまとめでけが人などの報告はありませんが、建物の壁やパネルが一部落下するなどの被害があり、県内各地で鉄道が運転を見合わせるなど一時混乱しました...Read More
17Mar区分マンションによる雨漏れ問題の難しさも解決できます本間社長ブログ区分マンションで難しい問題として、雨漏れの問題があります。区分マンションの場合、大家さんが保有している専有部分と、管理組合が管理している共用部分とがあります。雨漏れが起きた場合、専有部分か共有部分かによって処理方法が変わってくるので、これだ...Read More
13Mar賃貸オーナー様にとって家賃を上げるタイミングとは本間社長ブログ賃貸物件への入居時に賃貸借契約書を交わしますが、この契約書には家賃や家賃の支払い方法などを含め、さまざまな内容が規定されています。そもそも契約時に定められた家賃を引き上げることに法的な問題はないのか疑問の思われるオーナー様もいます。 結論か...Read More
10Mar賃貸マンションオーナー様必見!家賃と入居率を同時に上げる方法があります。本間社長ブログ最近、防音賃貸マンション「ミュージション」が大変人気のようです。 内容は24時間楽器演奏可能な遮音(防音)性能に加え、風通しや採光など快適な住まい心地にこだわった賃貸マンションシリーズです。東京・神奈川・埼玉・千葉に全32棟/758戸を供給...Read More
09Marマンションオーナー様に朗報!家賃保証業が認定される予定です。本間社長ブログ政府は8日、単身高齢者や障害者など住まいの確保が厳しい要配慮者が賃貸住宅に入居しやすくする関連法の改正案を閣議決定しました。家賃を滞納した場合に一定範囲を立て替える保証業者を国が認定する制度を創設するようです。大家と要配慮者が安心して住宅を...Read More
06Mar東京「耐震性なし」マンションの7割が未改修のまま…耐震診断は6割が未実施です。本間社長ブログ弊社で大規模修繕工事を行わせて頂くオーナー様は複数のマンションやビルを所有されており、また新たに購入する方も多いため、中古物件を購入する際の注意点を耐震性の観点から纏めてみました。 東京都にあるマンションのうち耐震改修済の物件がわずか26%...Read More
05Mar既存の扉を自動ドアに変更することが出来ます。補助金を申請すれば実質0円での工事が可能です。本間社長ブログ皆さまが所有されている又は、お住まいの分譲マンションにて、エントランスのドアが開き戸になっていることはありませんか? 風が強い日に開きづらい、両手に荷物がある時は大変、車いすを使用する時に、いちいち止めて開けないといけない。。。 こんな事例...Read More
04Mar大規模修繕工事における「修繕積立金の値上げ」が問題となっており、資産価値を健全に保つ為にもマンション管理士などによるコンサルティングが効果的です。本間社長ブログ大規模修繕工事の費用は年々上昇しています。 マンションの資産価値の維持・向上に欠かせない大規模修繕工事。この費用は、建物の規模や劣化状況、工事内容などによっても違ってきます。 国土交通省が令和3年7~10月に実施した「マンション大規模修繕工...Read More
29Feb相続に関する法律が変わってきていますので、マンション、ビルオーナー様必見です。本間社長ブログ弊社の大規模修繕工事を行わせて頂きますマンション、ビルオーナー様から相続に関しての御相談を頂くことが増えてきました。 相続土地国庫帰属制度と相続の場合の登記の義務化が変わってきています。 所有者様が高齢者の場合や山などで買い手がいない場合に...Read More